スタッフブログ |【うえなび不動産公式サイト】小倉南区・門司区・苅田町エリアの不動産の売却・購入、相続手続きの相談は【うえなび不動産】へ！

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【地域密着】昭和の日の伝統行事「汐かき」で、下曽根の街を清め、豊穣を祈る。
こんにちは！うえなび不動産の上田です。ゴールデンウィークが始まりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。私たち曽根地区にとって、4月29日の「昭和の日」は特別な一日。毎年恒例の神事、「汐かき（しおかき）巡行」に参加してまいりました。「汐かき」とは？受け継がれる清めの儀式「汐かき」は、神幸行事の幕開けに際し、身を清めるために行われる大切な儀式です。曽根新田にある綿都美神社に各地区の代表が集まり、貫川の河口で竹筒に汐（海水）を汲み上げます。 13時頃、山笠の前で神事が始まると、汲んできたばかりの汐を神主が山車の四隅に撒いて清めます。ここからいよいよ、街中を練り歩く巡行のスタートです！下曽根が誇る「豪華絢爛な人形山」下曽根地区の山車は、勇壮な人形の上に色鮮やかな花や柳が飾られた「人形山」です。青い空にこの鮮やかな色彩が映え、引いている私たちも誇らしい気持ちになります。この街の「安全」と「実り」を願って「いつもお疲れ様！」「立派やねぇ」巡行中、地域の方々から温かいお声をかけていただくのが、何よりの活力です。私たちの先祖がこの地を開拓した「開作（かいさく）」の歴史に感謝し、五穀豊穣、そして何より皆様の暮らしに災害がなく、安全であることを祈りながら一歩一歩歩きました。不動産という仕事も、この街の安心・安全を守る一部。伝統を大切にする心、地域の方々との繋がりを、これからも大切にしていきたいと改めて強く感じた一日でした。
【地元愛】200年続く伝統の灯。下曽根「提灯山」巡行に参加しました！
こんにちは！うえなび不動産の上田です。 4月も半ばを過ぎ、心地よい春風を感じる季節になりましたね。この時期、私たち曽根エリアの人間にとって欠かせないのが、五穀豊穣を祈る伝統行事「神幸祭（開作神事）」です。先日の4月18日、その幕開けともいえる「提灯山巡行」に参加してきました！ 200年の歴史を繋ぐ、光の列この神幸祭は、実は200年もの歴史がある大切な行事です。地域の個人様や企業の皆様の名前が書かれた提灯が山に飾られ、各町内をゆっくりと練り歩きます。私は地元・下曽根の提灯山に参加。 18時に天疫神社で厳かな神事を行い、18時半からいよいよ巡行スタートです！夕暮れから夜へ。変わりゆく美しさスタート直後はまだ空が明るく、提灯の明かりも控えめですが、歩みを進めるごとに街は夜の帳に包まれていきます。完全な夜になると、提灯の明かりがパッと浮き上がり、息を呑むような美しさに。沿道に地域の方々が出てきて「お疲れ様！」「綺麗ねぇ」と声をかけてくださる瞬間は、この街の一体感を感じる、何物にも代えがたい時間です。「知る人ぞ知る」を、もっと多くの人へこれほど立派で歴史あるお祭りですが、実は地元の方でも「いつどこでやっているか詳しく知らない」という声を聞くことがあります。この200年続く素晴らしい光景を、もっと多くの方に見てほしい、そして一緒に盛り上げてほしいと心から願っています。今後の見どころスケジュール神幸祭はまだまだ続きます！ぜひ迫力ある姿を見に来てください。 4月29日（祝）：汐かき 5月3日（祝）：本山笠巡行（曽根エリア7つの山が「綿都美神社」に集結します！圧巻ですよ！）私たちうえなび不動産は、ただ不動産を扱うだけでなく、こうした街の伝統や活気も一緒に守り、伝えていける存在でありたいと思っています。ゴールデンウィーク、ぜひ小倉南区の熱い祭りを感じに来てみませんか？
【地元散策】貫川の桜並木が満開に。小倉南区の春を歩く。
こんにちは！うえなび不動産の上田です。 4月5日、小倉南区の春の風物詩「貫川の桜並木」が満開を迎えました。私たち家族にとって、この時期に貫川を下流から貫山（ぬきさん）へ向かって歩くのは、毎年恒例の楽しみです。今年はちょうど地元の小学校の入学式前の日だったこともあり、真新しいランドセルを背負った新一年生たちが、桜と貫山をバックに記念撮影をしている微笑ましい姿をたくさん見かけました。貫の荘八幡神社の参道にかかる朱色の橋は、まさに絶好のフォトスポット。青い空、貫山の緑、そして桜のピンクに橋の赤が映えて、多くの方々が足を止めて撮影を楽しんでいました。橋周辺の賑わいを楽しみ、その後はもう少し上流まで散策しました。川のせせらぎを聞きながら、家族でおにぎりを広げる時間は、地元ならではの贅沢なひとときです。不動産という仕事を通じて、この美しい街並みや豊かな自然を次世代へ繋いでいくことの大切さを、改めて実感した一日でした。小倉南区には、地図に載りきらない素敵な場所がまだまだたくさんあります。住まい探しはもちろん、街の魅力についてもぜひ「うえなび不動産」にお尋ねください！
【移転から約3ヶ月】うえなび不動産が「物件情報」と同じくらい大切にしていること
こんにちは！うえなび不動産の上田です。新社屋へ移転オープンしてから、早いもので約3ヶ月が経ちました。日々、本当に多くのお客様にご来店いただけることに感謝しながら、私たちが毎日欠かさず行っていることがあります。それは、「どこよりも清潔で、安心できる空間づくり」です。不動産探しは、人生の大切な決断。だからこそ、リラックスしてじっくりお話しいただける環境を整えたいと考えています。お子様が使うおもちゃは、毎日ひとつひとつ丁寧に除菌・整理整頓しています。「安心して遊ばせられる」とパパ・ママからもご好評をいただいています。おむつ替えシートやベビーキープを完備。小さなお子様連れのお客様も、どうぞ気兼ねなくご来店ください。トイレットペーパーの三角折りひとつにも、感謝の気持ちを込めています。物件の良さだけでなく、「うえなび不動産にお願いして良かった」と思っていただけるよう、これからも心を込めて皆さまをお迎えいたします！
私たちの【経営理念】
こんにちは。代表の上田です。創業当時に経営理念を考え、「うえなび不動産は、快適で安心して過ごせる住環境を提供します。」と掲げ、いままで不動産業を営んで参りまいた。ここにきて、人材育成の観点から従業員にも浸透させるため、どのように伝えていけばうえなび不動産の考えや想いを伝えることができるか考えていました。そして出来上がったのがこちらです。「うえなび不動産は、快適で安心して過ごせる住環境を提供します。」 1. 「マイホーム」という夢を、一生の宝物にするためにせっかく手に入れたマイホーム。もし、建物に不備があったり、私たちの対応ひとつで嫌な思いをさせてしまったりすれば、大切な夢は台無しになってしまいます。そんなことは、絶対にあってはなりません。私たちは不動産のプロとして、お客様が「うえなびを選んで本当によかった」と、長く、心地よく、安心して暮らし続けていただけるよう全力を尽くします。 2. 私たちが提供する「安心」とは私たちが届ける「安心」は、建物という「モノ」だけではありません。 ■これから住む方へ：近隣の環境、ハザードマップによる災害リスク、地域の避難場所など、生活を守るための情報を先回りしてお伝えします。 ■家を売却する方へ：住み替え先への不安、税金や諸費用の悩み。一つひとつを解消し、次の人生へ笑顔で踏み出せるようサポートします。こうした「目に見えない不安」に寄り添い、取り除くことこそが、私たちの使命です。 3. 「暮らす（長期）」も「過ごす（短期）」も、すべて私たちの領域　私たちの経営理念では「暮らす」ではなく「過ごす」という言葉を選んでいます。ここには、うえなび不動産が描く大きな未来が込められています。「暮らす」という言葉は、主に家での生活を指しますが、人が人生を「過ごす」場所は、家だけではありません。・家族と楽しむ温泉旅館やホテル・週末に笑顔が溢れる娯楽施設・毎日利用する職場である事務所や工場、店舗私たちは、お客様が人生のあらゆるシーンで「あぁ、快適で安心だ」と感じられる場所を創造したいと考えています。だからこそ、家という枠を超えた「過ごす」という言葉を大切にしているのです。このような経営理念のもと、お客様が描くゴールにたどり着くまで伴走し、幸せを提供できる会社を目指しています。【従業員への教育】うえなび不動産の経営理念を通じ、以下のような社員育成を行っています。 1．目の前の仕事が、未来の「大きな事業」に繋がっている今、私たちが行っている中古マンションや戸建て、土地などを取り扱う仕事は、お客様の「暮らし」を支える素晴らしい仕事です。しかし、私たちの夢はそこで終わりません。将来、私たちが事業用不動産やホテル、温泉施設、娯楽施設などを手掛けるとき、今の仕事で培った「おもてなしの心」や「安心の提供」が、すべてのベースになると信じています。今日、目の前のお客様に提供する「安心」が、将来の「街づくり」や「観光ビジネス」へと繋がっていきます。２．「思いやり」の心「過ごす」という言葉には、ホテルマンのようなきめ細やかな心遣いが含まれています。不動産をただの「物件」として売るのではなく、お客様がその場所で体験する「時間」そのものを豊かにする。そんな思いを込めて、私たちはこの言葉を掲げています。業界の古い慣習（強引な営業・売上至上主義など）に染まる必要はありません。お客様視点で誠実に仕事を進めていける人材を、私たちは大切に育てます。だれでも初めは未経験者です。専門知識は後からいくらでも教えられますし、真面目に仕事をしていれば自然と身に付きます。私たちがいま求めているのは知識の量でなく、お客様の人生に寄り添うことができる、相手に対する「思いやり」や「心からのおもてなし」の心です。うえなび不動産はこの心を育んでまいります。
【小倉南区】住むならどっち？人気4駅をガチ撮影📸地元不動産屋が教える「駅チカ」散歩レポ！
こんにちは！代表の上田です！✨ 今日は朝からカメラを片手に、小倉南区の「主要な駅」をダッシュで回ってきました〜！🏃‍♂️💨 ネットの拾い画じゃなくて、全部私が今日撮ってきた「今の街の姿」ですよ！「小倉南区って広いけど、結局どの駅が一番住みやすいの？」そんな疑問を解決すべく、不動産のプロ（兼、地元のファン）である私が、街のリアルをパシャリしてきました。それでは、南区・駅前ツアーへGO！👇 1⃣　下曽根駅：買い物天国すぎる！🛍️ まずは東の横綱、「下曽根駅」！一言で言うと：「駅前で全部そろう！」テンション爆上がりポイント：なんと言っても「サニーサイドモール小倉」が目の前！仕事帰りに夕飯の買い物も、週末の家族でお出かけも、全部ここで完結しちゃう最強のタイパ（タイムパフォーマンス）駅です。 JR日豊本線の駅の中で、大分駅の次に乗降客数が多い「下曽根駅」です。 2⃣　企救丘駅：座って通勤！ダブルアクセスの穴場✨ お次はモノレールの始発駅、「企求丘駅」！一言で言うと：「朝は絶対座りたい派の聖地！」テンション爆上がりポイント：始発駅だから、朝の通勤・通学も座って楽々！しかも、実はJR志井公園駅もすぐそばなので「今日は小倉駅までJRで行こうかな」なんて使い分けもできちゃう隠れた最強駅なんです。アドベンチャープールも近くて、夏が楽しみになる街ですね！駅の近くに美味しいパン屋さんもあります。 3⃣　守恒駅：南区の憧れ！シュッとした文教地区✨ 南区のブランドエリアといえば、やっぱり「守恒駅」！一言で言うと：「教育も生活も、超・安定感！」テンション爆上がりポイント：街全体の「ちゃんとしてる感」がすごい（笑）。スーパー、銀行、塾、美味しい飲食店…全部揃ってます。お子様がいらっしゃるご家庭なら、一度は検討したい「憧れエリア」ですよね！ 4⃣　城野駅：進化が止まらない！ニュータウン🚀 ラストは、どんどん綺麗になっている「城野駅」！一言で言うと：「道が広くて歩きやすい！新生活感MAX！」テンション爆上がりポイント： JRとモノレールのダブル使いができるのが強すぎます！再開発で街並みがピカピカなので、ベビーカーを押してのお散歩もストレスゼロ。未来を感じる街です。 🏁 結局、どこがおすすめ？独断と偏見でタイプ別にまとめてみました！ 🛒 利便性ガチ勢なら ➡ 下曽根駅 🚃 座って通勤＆JRも使いたいなら ➡ 企救丘駅 🎓 子育て本気勢なら ➡ 守恒駅 🚉 通勤・トレンド重視なら ➡ 城野駅正直、どの駅もそれぞれ良さがあって選べません…！笑「もっと詳しい新築戸建てや土地の相場は？」「駅まで平坦な道がいいんだけど…」そんなワガママな相談、大歓迎です！👍 地元のことなら、うえなび不動産に何でも聞いてくださいね。お店でお茶でも飲みながら、一緒に理想の住まいを探しましょう〜！🍵
【小倉北区】アールフォーレ到津オブジェの査定で大逆転！？仲介と買取の違いで納得のスピード契約✨
こんにちは！不動産売却のベストパートナー、野見山です！😊✨ 今日は、小倉北区上到津にある素敵なマンション「アールフォーレ到津オブジェ」の、心温まるエピソードをご紹介します🏠💖 📩 きっかけは「一枚のチラシ」からもともとは、小倉南区葛原高松で配布している「不動産査定チラシ」をご覧いただいたお客様との出会いから始まりました。戸建ての査定でお伺いした際、同席されていたお兄様から驚きのご相談が…。「ここ葛原高松は実家ですが、実は、私が今住んでいる持ちマンションを最近他社で査定してもらったんだけど、あまりに安くて…そんなものかと諦めていたんだよね」とのこと。😢 💡 知っていますか？「仲介」と「買取り」の大きな違いお話を聞くと、その会社様からは「買取り」の低い金額提示しかなかった様子。一般的に不動産屋が「買取り」する時は、一般消費者に広告公開して募る「媒介（仲介）」よりも６０％、評価が低ければ５０％程度減額になります。そこで私から、そもそも2つの選択肢があることを丁寧にご説明しました！📖✨ 「媒介（仲介）」：一般の方にじっくり高く売る方法「買取り」：私たちが直接購入し、スピード解決する方法「そんな説明、初めて聞いたよ！」と驚かれ、そのままマンションの査定も任せていただくことになりました！🤝🔥 💎 アールフォーレ到津オブジェの魅力築31年（平成6年築）とは思えないほど、室内は愛情たっぷりに手入れされていました✨ 3LDKの広々空間過去のクロス張替えや床・トイレの交換済み丁寧にお使いで、清潔感たっぷり！徒歩2分でスーパーマーケットや家電量販店、回転ずしチェーン、ファミリーレストランの集合商業施設に行ける！駐車場付き！管理費、修繕積立金が安い！机上査定ではわからない実際の現地査定でしかわからない部分を、１つ１つ丁寧に査定させていただき、ここはプラス50万円、ここはプラス100万円などと、マイナス査定ではなく、加点査定をさせていただきました。今回は、お住み替えに合わせて「荷物をそのままにしておきたい」というご要望も。そこで弊社提携の荷物撤去業者さんの「まごごろサービス」の城谷さんに同行していただき、荷物撤去費用の見積も同時に算出していただきました。実はこの城谷さん、もともとは引越し業者として創業したこともあり、荷物回収して廃棄することもしていますが、荷物撤去と同時に住み替え先に持って行く家具や冷蔵庫、その他必要なものは全て引っ越ししてくれて、見積もりもその場でご提示していただけます。私たち不動産業者にとっては、お客様へのサービス向上に欠かせないありがたい存在です。そんなこんなで、お荷物の撤去費用もすべて弊社で負担させていただくプランをご提案しました💪✨ 🎉 納得の「高価買取り」でハッピー契約！成約事例や路線価、管理規約を徹底リサーチ！「不動産業者の買取」としては少し頑張りすぎたかな（笑）💦という価格（媒介（仲介）の価格とほとんど変わらない価格）をご提示したところ、「ぜひあなたにお願いしたい！」と、その場で笑顔の契約ご承諾となりました！🎊✨ 他社さんで諦めなくて、本当に良かったです🙏💖 🛠 今後の展開：快適な空間に生まれ変わります！これからこのお部屋は、私たちが心を込めてリフォームを行います！🛠✨ 「次の方が、安心して長く、快適に過ごせるお家」として商品化し、販売する予定です。どんな素敵な空間に生まれ変わるか、今からワクワクしています！リフォームの完成までの経緯をまたブログで配信しますので完成を楽しみにしていてくださいね😊 📢 北九州市全域、どこでも駆けつけます！「自分の家はいくらで売れる？」「買取と仲介、どっちがいいの？」そんなお悩み、ありませんか？今回のようにお電話一本、チラシ一枚の縁から新しい物語が始まります✨ 北九州市内ならどこでも、即・訪問査定いたします！ 🏃💨 まずはお気軽にご相談ください。あなたの大切な不動産、私たちが最高の形でお繋ぎします！✨ 担当、野見山翔平にお任せください！心を込めて承ります！！
【大阪視察レポート】AI博覧会2026へ！不動産の未来と「うえなび」の進化について
こんにちは！小倉南区の「うえなび不動産」代表の上田です。昨日、1月21日・22日の2日間にわたって大阪（マイドームおおさか）で開催された「AI博覧会 2026」へ参加してきました！これからの「うえなび不動産」が目指す方向性についてお話ししたいと思います。 🔲なぜ、今「AI」なのか？正直に告白しますと、これまでの私はChatGPTやGeminiを時々触る程度で、「AIって便利だな」くらいにしか思っていませんでした💦 しかし、2026年に入り、AIの進化スピードは想像を絶するものになっています。「不動産業界というアナログな世界で、どう活用すればお客様により良いサービスを提供できるのか？」そして「AIを普及させることで新しいビジネスの種が見つかるのではないか？」という好奇心と危機感を胸に、新幹線に飛び乗りました。🚅 🔲会場の熱気に圧倒されました会場に到着してまず驚いたのは、その来場者数と層の広さです。 20代、30代の若手はもちろん、50代、60代の経営者やビジネスマンの方々が、目を輝かせながら最新技術に見入っていました。「年齢に関係なく、学び続ける姿勢が大切なんだ」と、私自身も非常に刺激を受けました。 🔲驚きの連続だった最新ソリューションいくつかの企業ブースやカンファレンスでお話を伺いましたが、まさに「目からウロコ」の連続でした。😲 営業の質をAIが評価：自分の企業内のトップ営業マンのノウハウを学習したAIが、実際の商談内容を分析。「この質問が不足していた」「この言い回しは良かった」「このタイミングでこの提案を出せば成約に近づく」などと、自動でフィードバックしてくれる仕組み。社内マニュアルの動画検索：膨大なマニュアル動画をアップロードするだけで、AIが自動で動画の内容を解析、学習し、従業員が知りたい部分をチャット形式で即座にしかもピンポイントで探し出せる仕組み。これを使えば、社内の従業員同士の問い合わせに対応していた時間が格段に削減できる。自分たちで作るAIアプリ：専門知識がなくても、自社の業務の棚卸をし、付加が掛かっている業務について、自社専用の業務効率化ツールを自分たちで開発できるローコードプラットフォーム。これらを目の当たりにし、「わが社はまだまだ昔ながらのアナログなやり方だった」と痛感しました。しかも、AI導入企業として展示されていたのは、八幡西区に本社を構える当社のお取引様でもある「大英産業株式会社」様のポスターが・・・。外部に依頼していたローコード開発を、内製化して効率化を図ったそうで、社内にAI人材がいる時点でかなり先に進んでいるということ。わが社にはAI人材が1人もいないことに愕然。しかし、それは同時に「伸びしろが無限にある」ということでもあります。（笑）私が率先してAI人材になれば良いことです。 🔲これからの「うえなび不動産」日々の業務に追われていると、どうしても新しい技術を後回しにしがちです。ですが、このAIの理解こそが、これからの不動産業界の肝になると確信しました。まずは今回学んだことをスタッフに共有し、少しずつ業務に取り入れていきます。私たちが効率化されることで生まれる時間は、「より深く、丁寧にお客様のご相談に乗る時間」へと変えていきます。大きな費用をかけなくても、自分たちの力でできる進化はたくさんあります。北九州・小倉南区の地から、AIを活用した新しい不動産サービスの形を発信できるよう、これからも「挑戦する不動産会社」であり続けます！今後のうえなび不動産の進化に、ぜひご期待ください！
2026年年頭のご挨拶
「北九州の未来を、田原新町から。――2026年、新店舗とともに『次世代の街づくり』に挑む仲間を募集します」新年あけましておめでとうございます。 2026年の輝かしい新春を迎え、皆様には健やかにお過ごしのこととお慶び申し上げます。さて、2026年。今年は「丙午（ひのえうま）」、歴史的にも大きな転換が訪れる年と言われています。 AIやDXの進化が私たちの生活を劇的に変える中、私たち「うえなび不動産」にとっても、今年は忘れられない再始動の年となりました。 ■ 1月8日、小倉南区田原新町にて「下曽根駅前店オープン」おかげさまで1月8日、無事に新店舗の「下曽根駅前店」への移転オープンを迎えることができました。この移転は、単なる事務所の引越しではありません。私たちがこの北九州・京築地区で、より深く、より新しく、地域の皆様のパートナーとして進化していくための「決意の証」です。 ■ 北九州の勢いを、肌で感じる今昨年の北九州市は、60年ぶりの「転入超過」という記念すべきニュースに沸きました。街が大きく動き出し、若者や新しい風がこの地に流れ込んでいます。私は昨年、大阪・関西万博に足を運び、未来を生きる子供たちのために情熱を注ぐ人々の姿に深く感銘を受けました。その時、強く確信したことがあります。「不動産屋の仕事は、単に建物や土地を売ることではない。この街に住む人々の『幸せの土台』を作り、未来の子供たちに誇れる街をプロデュースすることだ」ということです。わたしたちが生きている間には会えない、遠い未来にこの街に住む人々の助けになる「こと」や「もの」を創造していくことだと考えています。 ■ 共に「未来」をつくる、新しい仲間へ株式会社うえなび不動産は今、この変化を楽しみ、共に成長していける仲間を募集しています。営業職：「不動産」という枠を超え、最新のAI技術や街づくりの視点を持って、お客様の人生を豊かにする提案を行っていただきます。事務職：会社の心臓部として、デジタル化が進む業務を支え、お客様へ安心を届けるプロフェッショナルを目指していただきます。新卒・中途は問いません。必要なのは、スキルよりも「この街を良くしたい」「誰かの役に立ちたい」という情熱です。新しくなった田原新町のオフィスは、社員にとってもクリエイティブで働きやすい環境を整えました。この新しい拠点で、あなたの可能性を試してみませんか？ ■ 「地元ファースト」の、その先へ小倉南区を拠点に、地元を愛し、地元に生かされている感謝を胸に。私たちはこれからも、社会から求められる魅力ある企業となれるよう、社員一同進化させていく所存です。新店舗で、お客様、そしてこれから仲間になる皆様とお会いできることを、心より楽しみにしております。 2026年元旦　株式会社うえなび不動産　代表取締役上田尚志【求人の詳しい内容についてはこちら】「まだ応募するか決めていないけれど、一度オフィスを見てみたい」というカジュアル面談も歓迎しています。新店舗のカフェのような空間をぜひ見に来てください。
【2026年始動】北九州の街を、もっと元気に。宗像神社での安全祈願とチームの決起ランチ
新年のご挨拶と「初心」新年あけましておめでとうございます。本日2026年1月6日、弊社は無事に仕事始めを迎えることができました。皆様はどのようなお正月を過ごされましたでしょうか？私は今日、スタッフの元気な顔を見て、改めて「このチームでまた一年、お客様の人生の節目を支えていくんだ」と身の引き締まる思いでおります。地域と歩む「安全祈願」弊社が毎年欠かさず行っているのが、地元・小倉南区上曽根にある「宗像神社」への参拝です。氏神様の前で、スタッフ全員で安全祈願のご祈祷を受けてまいりました。不動産業は、お客様の大切な資産と暮らしを扱う責任ある仕事です。一年の始まりに、こうして静謐な空気の中で「誠実であること」「安全を第一にすること」を誓う時間は、私たちにとって何より大切な「心の軸」となっています。最高のチームで最高の提案を祈祷の後は、こちらも恒例の新年親睦ランチ会へ。今回は小倉南区田原新町の「わがままダイニング」さんにお邪魔しました。美味しいお料理（特にこの海鮮丼の鮮度は最高でした！）を囲むと、自然と会話も弾みます。「今年はお客様にこんな提案をしたい」「こんな新しいサービスを始めたい」「今年はもっとスキルアップしたい」「今年はシェイプアップしたい（（笑））」と、前向きなアイディアや意見が次々と飛び交う賑やかな時間となりました。このスタッフたちの笑顔と結束力が、弊社の最大の強みです。お客様を笑顔にするには、まず自分たちが明るく、健康で、仕事を楽しむこと。そんなポジティブなエネルギーを、2026年も全開でお届けしてまいります！ 2026年の決意「地元の不動産会社として、どこよりも信頼され、親しみやすい存在でありたい」そんな「地元ファースト」への熱い想いを胸に、2026年も小倉南区の街とともに歩んでまいります。お住まいに関するお悩みや、新しい生活へのワクワク。ぜひ、私たちにお聞かせください。本年も、どうぞよろしくお願い申し上げます。
【新店舗レポート】5時間居たくなる空間を。お客様への想いを込めた家具選び
最高の「くつろぎ」を求めて、家具の聖地へ　皆様、こんにちは。2026年1月8日の新店舗オープンに向け、準備もいよいよ大詰めです。先日、私はプロの家具小売業者さんと共に、日本有数の家具の街である福岡県大川市や筑後市、佐賀県神埼市を巡ってきました。今回のテーマは「5時間でも、6時間でも、お客様が心ゆくまでくつろげる空間づくり」。不動産のご相談は、人生の大きな決断を伴う大切な時間です。だからこそ、緊張せず、リラックスして過ごしていただきたい。そんな想いで、脚が棒になるまで（笑）ショールームを駆け巡りました。【ファミリー層へ】キッズスペースの隣で、家族の笑顔を見守る特等席まずこだわったのは、お子様連れのお客様のためのスペースです。「子供が遊んでいる間も、安心して相談したい」というパパ・ママの願いを叶えるため、キッズスペースのすぐ横に、あえて少し低めの「L型ソファ」を配置することに決めました。低い視線に合わせることで、遊び疲れたお子様がすぐにお父様・お母様の元へ戻れますし、何より親御様の目が届きやすい。家族みんなが主役になれる、温かい相談スペースが完成しそうです。【ご高齢の皆様へ】立ち上がりやすく、体に優しい「高さ」の追求また、不動産のご売却相談などでご来店いただくご高齢のお客様のためには、座り心地はもちろん「立ち上がりやすさ」を最優先に選びました。膝への負担が少ない絶妙な高さの椅子と、それに合わせたテーブルのセット。「座る時は楽だけど、立つ時に力がいる…」そんな小さなストレスを一つずつ取り除き、何時間お話ししても疲れない、体に優しい空間を目指しました。【応接室】高級感とリラックスが共存する、一生の思い出の場所にそして、大切なご契約を執り行う「応接室」。高額なお買い物となる不動産売買の場として、ふさわしい重厚感と高級感のある素材を選びました。しかし、堅苦しすぎてお客様が緊張してしまっては本末転倒です。今回はプロの業者さんのアドバイスを受け、あえて色味のトーンを外したり、素材感で遊び心を入れたり。私一人の視点では気づけなかった「洗練されているけれど、どこかホッとする」絶妙なバランスの空間に仕上がっています。 2026年1月8日、この場所でお待ちしております家具一つひとつに、私たちがお客様をどうお迎えしたいかという「意志」を込めました。センスあふれる業者さんに教わりながら、色のトーン一つで空間の表情が変わる奥深さを学び、改めて「場」が持つ力の大きさを実感した一日でした。 2026年1月8日、新しく生まれ変わる店舗で、皆様にこの椅子に座っていただける日を心から楽しみにしています。
【2026年1月8日OPEN準備】「またここに来たい」と思える場所へ。新オフィスの細部を徹底チェック！
皆さま、こんにちは。株式会社うえなび不動産の上田です。いよいよ新オフィスオープンまで1ヶ月を切り、準備も大詰めを迎えています。本日は、内装の要であるクロス（壁紙）の張り替えと照明工事が完了した現場へ、最終確認に行ってまいりました。ガランとしていた空間に『命』が吹き込まれる瞬間は、何度見てもワクワクします。不動産業に携わる者として、内装の仕上がりには一切の妥協を許しません。職人さんと一緒に、隅々の処理やライティングの角度、コンセント増設位置を一つひとつ確認しました。私たちが物件を仲介、リフォームする際も、こうした『細部への目配り』を何より大切にしています。自分たちの拠点を丁寧に整えられないようでは、お客様の大切な資産を預かる資格はない。そう考えています。今回、特にこだわったのが**『お客様がリラックスして、本音で話せる空間づくり』**です。五感で感じる心地よさ：目に優しいアクセントクロスや、気持ちを落ち着かせる壁面グリーンを配置しました。（キッズスペースは前の店舗の方から引き継）不動産探しは大きな決断を伴うからこそ、カフェにいるようなリラックスした気持ちでご相談いただきたいのです。長時間でも疲れない設計：前の店舗さんから引き継いだ照明が切れていたり劣化していたりするものの取り替えはもちろん行います。ただそれだけではなく、『照明が眩しすぎて資料が見づらい』『椅子が硬くて疲れる』といったことがないよう、光の当たり方や家具の配置も『お客様目線』で徹底的に検討しています。新しいオフィスは、単に契約をする場所ではありません。皆さまの新しい生活の第一歩を、共に描き、支える場所でありたいと願っています。準備は順調です。2026年1月8日、最高の状態でお迎えできるよう、最後まで走り抜けます！
【造成事例のご紹介】小倉南区徳吉南にて6区画の宅地分譲が完成しました！
こんにちは。株式会社うえなび不動産の上田です。当社では、地主様から広めの土地（建物付き含む）を購入し、約50坪前後に分筆して一般のお客様へ宅地として販売する事業を行っています。建物付きの土地をお預かりした場合には、建物解体・ブロック塀の撤去・アスファルト剥ぎ取りといった更地化から、上下水道の引き込み、境界ブロック設置、側溝工事、道路舗装まで、造成作業を行い一括で行い、土地を購入されるかたが暮らしやすい宅地に仕上げ、ご提供することが私たちの役割です。今回は、北九州市小倉南区徳吉南で行った6区画の宅地分譲にともなう造成工事の事例をご紹介します。 ■ 地元農家様からのご紹介でスタートしたプロジェクト今回の土地は、地元の農家様からのご紹介により、地主様が所有されていた建物付土地と畑を購入したところから始まりました。さらに、その土地に隣接する別所有者様の地続きの土地も購入し、最終的に合計6区画の宅地分譲地の造成を行うことになりました。 ■ 既存建物などの解体工事まずは、購入した土地にあった住宅、ブロック塀、アスファルト舗装、井戸、小さな祠などを撤去する解体工事からスタート。井戸と祠については、地域の風習に従い、神主様に水神上げ（お祓い）をお願いした上で撤去しました。土地を大切に扱い、丁寧に次のステップへ繋げる大事な工程です。 ■ 私道工事を開始：県道から安全にアクセスできる道へ更地が整ったら、次は県道から宅地へ入るための私道工事に着手しました。造成地へ入る部分は少し傾斜があるため、最適な高さに整えるために床掘（とこぼり）を行い、上水道の引き込み経路も確保。暮らしに欠かせないインフラ整備を同時に進めていきます。 ■ 宅地内側溝の設置次に、雨水がきちんと排水されるよう、宅地内に1本の側溝を新設しました。さらに、将来の私道舗装後の高さに合わせて、各号地の地盤の高さ（GL）を調整し、雨水トラブルのない安全な宅地づくりをしています。 ■ 境界ブロックの設置：電柱新設も見据えた施工宅地整備と同時に、号地ごとに境界ブロックを設置しました。今回は、2つの区画の境界付近に電柱が新設される予定だったため、九州電力さんと協議し、境界ブロックの基礎を電柱の直径サイズに合わせて事前に避けて施工しています。もし考慮せずに基礎を打ってしまうと、後から電柱を立てるために基礎コンクリートを壊さなければならず、ブロックの破損につながるため、非常に重要なポイントです。 ■ 公道側溝へ雨水を接続：申請手続きと通行止め対応宅地内側溝が完成すると、今度は雨水を公道部分の側溝へ接続する工事へ。この工事では、北九州市への施工申請道路占用許可警察への道路使用許可町内会長や地域住民への説明約1週間の通行止め対応など、複数の許可と地域調整が必要となります。地域の皆様には通行止めなどご不便をお掛けしましたが、う回路を利用していただくなどご協力をいただき、スムーズに工事を行うことができました。ありがとうございました。 ■ 上水道・下水道の引き込み工事上水道については、県道側から引き込みを行いました。事前に北九州市と設備業者で図面を確認していたものの、市が保管している図面と現地との相違があったことが判明し、一時工事がストップ。週明けに市と設備業者で再協議が行われ、無事に引き込みが完了しました。現場ならではの“ひやひや”もありましたが、最終的に問題なく進めることができました。下水道配管も同時に設置を完了しています。 ■ 私道舗装工事：地盤に合わせた強化施工最後に、私道のアスファルト舗装工事を行いました。通常の厚みでも十分に車両が通行できますが、この土地は過去に田んぼであった可能性が高く、地盤がやや柔らかい印象がありました。そのため、通常より一層多く路盤を固めてからアスファルト舗装を施工。より安心してお住まいいただける私道に仕上げています。 ■ 最終仕上げ：隣地ブロック補修などを行い完成へ分譲地全体が整った後、隣地の方のブロック補修や、手前側のブロック補強なども行い、 6区画の宅地分譲地がついに完成しました。 ■ 近隣の皆様へ心より御礼申し上げます造成工事の期間中は、騒音・振動・工事車両の出入りなどで、多大なご迷惑をお掛けしました。皆様のご理解とご協力のおかげで、けが人も出ず、クレームもなく、無事に工事を終えることができました。心より感謝申し上げます。 ■ おわりに株式会社うえなび不動産では、今後も地域の皆様に喜んでいただける宅地分譲と安全な街づくりに取り組んでまいります。造成工事を進めて行くそれぞれの段階で、当初は見えなかった部分で補強や除去など必要になることがよくあります。コスト削減するためにこのリスクを放置するのではなく、予想外のことが判明したときこそ、プラスの費用が掛かったとしても、お住いになられる方々が「快適に永く安心して暮らせる」ための物件づくりを優先して取り組んでいます。土地の売却・活用のご相談などございましたら、どうぞいつでもご遠慮なく、お気軽にお問い合わせください。
【現地レポート】再建築不可物件でもこうすれば売却できます。｜小倉南区朽網西6丁目へ不動産査定に伺いました。
こんにちは。北九州市で不動産の仲介・買取再販を行っている株式会社うえなび不動産の上田です。本日は小倉南区朽網西にある、相続によって引き継がれた空き家の査定に行ってまいりました。今回の物件は、一般の方には少し分かりづらい「再建築不可」に該当する可能性があり、売却難易度の高いケースです。同じような不動産でお悩みの方には参考になる内容だと思いますので、できるだけ分かりやすくご紹介します。 ■ 現地の状況｜道路はあるけれど“建築基準法上の道路”ではない敷地の前には確かに道路があります。しかし、この道路は私道。しかも建築基準法上の道路（いわゆる「接道要件」）を満たしていません（法外道路と言われる舗装されていない小道です）。そのため、現在の建物は存在していても取り壊して新しい建物を建てることができないという、いわゆる再建築不可物件となります。相続で突然こういった不動産を持つことになり、「どう売ればいいのか分からない」「固定資産税だけがかかって困っている」「草刈り費用がかかっている」といった相談は実はとても多いです。 ■ 再建築不可物件は売れない？ → いえ、“売れる形”に変える方法があります再建築不可＝売れない、と思われがちですが、不動産は企画次第で価値を生み出せます。今回の物件も、単に査定するだけではなく「どうすれば再建築できる状態に近づけられるか」という視点で現地を確認しました。 ■ 今回の企画提案（方向性）隣地の所有者様との協議→ 私道部分の持分をどう扱うか、道路位置指定の可能性必要に応じて土地の一部を交換・拡幅する案→ 建築基準法の道路に昇格させるための調整複数地権者を巻き込んだ“道路新設”企画→ 将来的には周辺の資産価値向上にも寄与再建築不可物件は、「不動産を売る」のではなく「問題を解決する」ソリューションの仕事が求められます。専門的な調整が必要なため、一般の仲介会社では敬遠するケースも多いのですが、弊社ではこれまで多数の“難しい物件”を扱ってきたため、今回も前向きに企画を進めています。 ■ 売却をご検討中の方へ｜「普通じゃ売れない不動産」こそご相談ください相続した空き家、再建築不可、権利関係が複雑、私道問題…北九州ではこうした“難あり物件”が年々増えています。こういう不動産こそ、現地調査・法令チェック・近隣調整・活用企画を適切に行うことで、価値を引き戻すことができます。もし、「うちの家も売れないと言われた…」「空き家の扱いに困っている」「相続した土地がどうにもならない」という場合は、どうぞお気軽にご相談ください。不動産は、必ず「出口」があります。一緒に最適な道を探しましょう。
EXPO２０２５　大阪・関西万博
みなさんこんにちは、上田です。８月のお盆期間を利用して大阪万博に行ってきました。予約が朝から取れず、お昼からの入場予約となり、夜のミニ花火大会の最後まで現地にいることができました。大阪万博に行く前はあまり期待しておらず、大屋根リングを見ることができれば良いかな、あとは心臓の形をした動くiPS心筋シートを見ることができればいいかなぐらいに考えていました。しかし、いざ入場ゲートをくぐると数えきれないぐらいのパビリオンと、TVで見ていた大屋根リングの巨大さに圧倒されました。木造建築物で地上２０m、外周約２ｋｍの建築物を見るのは生まれて初めてで、しかも、大勢の人々が大屋根リングを歩いてもびくともしない。不動産業で働く者として木造建築物は興味がありましたが、あまりのスケールの違いに感動しました！ iPS心筋シートなど最新テクノロジーが展示されており、ただ展示しているだけでなく、未来の子供達、未来の人間、未来の地球のために、このiPS心筋シートを作ろうと考えたのだと実感することができました。私たち不動産業界に従事する者として、未来の子供達、未来の人間、未来の地球のために、と考えながら仕事をしたことがあるのか、自問自答してしまいました。目先の仕事に追われ、未来の人々のためになる事を考えるきっかけを与えてくれたような気がしました。あまりにもパビリオンの数が多く、国や国内企業のパビリオン７箇所ほどしか入ることができませんでした。各国の建築物も特徴的な建物が多く、子供のように外観を撮影してしまいました。最後は大屋根リングの上に上がり、大阪・関西万博オフィシャルソング　コブクロの「この地球の続きを」に合わせて、ミニ花火イベントで１日が終了しました。写真を見てお分かりかどうか、大屋根リングの上のスペース全て埋め尽くすほど、人が木造建築物に乗っています。これほどの人々が乗ってもびくともしない、木造建築物は上に登った人にしか実感できなと思います。
のおがた夏まつり2025　開催
今年も、直方市にてのおがた夏まつり2025が開催されました。当日は直方山笠「追い山笠」も開催され、夏の風物詩を堪能できました。出店も数多く出店しており、気温が暑い中、子供から大人まで熱中症に気を付けながら楽しんでいる姿も多く見受けました。追い山笠は地区毎の電飾が輝く4基の山笠が激しく豪快に疾走する姿や「ガブリ」と言われる山笠を上下に揺さぶる様は迫力がありました。日が暮れてからは約6,000発の打ち上げ花火を体感できますが、今年は仕掛け花火の際に下草に火が燃え移るトラブルがあり、残念ながら途中で中断になりました。来年は最後までのおがた夏まつりが楽しめることを祈ってます。皆様も機会があればぜひ一度ご覧になって下さい。
立川市　Green Springs　視察
東京立川市の売主様との契約訪問の帰りに、以前から行ってこの目で見てみたいと思っていた立川市にあるGreen Springsに視察に行きました。未来の不動産業として、建築物やテナント、人が集うあり方を見ることができ、非常に参考になりました。在日米軍立川基地跡地である国営昭和記念公園と多摩都市モノレール線の間に位置する南北約400m・東西約100mの敷地を、立川市の企業立飛ホールディングスが落札し、整備された複合施設。人が集うメインスペースはエスカレーターを上がった2階が施設街区の中心的存在となっており、商業施設を敷き詰めるというのではなく、緑と水を中心とした落ち着いた庭のような広場が設けられています。 1階から2階へ外のエスカレーターを利用して上がると、変わったモニュメントがでお出迎え。高い建物は「SORA HOTEL」というホテルがありますが、それ以外は3階建てとなっています。広場にはビオトープがあり、魚も泳いでおり、また木々にとまった鳥のさえずりが聞こえる静かなスペースで、ところどころにテーブルや椅子、ベンチなどが置いてあり、勉強をする人や読書をする人、友人同士でゆったりした時間をくつろぐ人々などが自然と集っていました。奥にある大きな箱型の建物はコンサートなどが開催できるホールとなっており、この建物の4階から長い階段があり、その横を川が流れて2階の池やビオトープに繋がっています。モノレール沿いにある1階は、飲食店やコンビニなどのテナントが設けられていましたが、敷地の大部分が駐車場となっています。全体を通して感じたことは、商業施設を建築する際は、テナントやオフィスの数をできるだけ多く設けることができるよう、容積率いっぱいいっぱいに効率よく儲かる建物を建築するはずですが、この『Green Springs』は、施設の多くを3階建てにしており、しかも、2階の緑豊かな広場にスペースを多くを割いていました。近くにある「ららぽーと」やよくある「イオンモール」のような作り方をしておらず、他社がやっていない構成で建築されているので、人が自然と集まってくるのではないかと感じました。
曽根地区神幸祭　巡行
今年も、北九州市小倉南区　曽根地区で1年に1度の神幸祭の巡行が行われました。 7地区のうちの一つ、下曽根の飾り山は当日の朝、下曽根4丁目にある天疫神社で神事が行われた後、曽根新田にある綿都美神社に向かって巡行が開始されます。曽根新田はもともと海だったところを、大昔（寛政8年）から海を埋めて田んぼを作る新田開墾工事が始まり、8年の月日を経て（享和3年）完成しましたが、14年後（文化14年）に大風雨洪水の災害で堤防が決壊し、田んぼに海水が入り大きな被害を受けたそうです。海の神が怒ったと考えられ、これをきっかけとして、新田に神社を設けることになり、これが綿都美神社となったそうです。五穀豊穣・風鎮汐留祈願の大祭として、新田、下曽根、中曽根東、中曽根、上曽根、朽網西、朽網東の7地区からそれぞれ山車を飾り、町内を練り歩いた後、綿都美神社に集結し、神事を行うようになったそうです。 7体の山が勢揃いしましたが、それぞれ、地区によって柳の色や人形、山の形や柳の開き方などがそれぞれ異なり、各地区独自の山になっています。
提灯山「曽根神幸行事」
こんにちは！上田です。北九州市の指定無形民俗文化財である曽根地区の「曽根神幸祭行事」が今年も始まりました。神幸祭行事の山車は、3回にわたってその姿を変えます。提灯山（ちょうちんやま）から始まり、幟山（のぼりやま）、最終日には人形飾山（にんぎょうかざりやま）へと変化していきます。 2025年4月19日には、今年初めての提灯山（ちょうちんやま）がスタートしました。 18:30に鉦（かね）と太鼓（たいこ）をたたきながら、下曽根4丁目にあるJR日豊本線踏切の手前にある「天疫神社」から出発し、下曽根町内を練り歩きます。九州労災病院前、下曽根駅前、曽根東市民センター前などを通過し、約2時間かけて五穀豊穣を祈って練り歩きました。お疲れ様でした。
小倉南区下貫1丁目　古家付き100坪の売土地が完売、解体工事、造成工事、上水道引込工事完了
こんにちは！野見山です。昨年（2024年）2月にお客様からお問合せいただき査定をしていた、小倉南区下貫1丁目の古家付きの土地を、3月に弊社にて買取を行うご契約をいただきました♪ 建築会社15社ほどに資料を持ちまわり提案をしましたが、間口の狭さ、第一種低層住居専用地域がネックとなり、「3区画で割りたいが2区画しかとれない」や「採算が合わないので購入できない」、もしくは「安い価格なら購入する」など、なかなか利益を求める建築会社様では良い返事をいただくことができませんでした。そのような時、他の不動産会社の方が、ちょうど自社分譲地として利用できる土地を探しておられるということで、昨年12月にお申込みをいただきました。空き家となった2階建ての家を解体して更地にして、境界ブロックを設置する造成工事、新規の上水道引込工事を行い、買主様にご納得いただける条件で整えることができました。提携の解体業者、造成業者、水道業者の皆様の協力もあり、3週間という短期間で無事に工事が完了して、お引渡しすることができました。今後は買主様の建築条件付きの売土地として弊社も販売活動を行っていきます。ご興味のある方はぜひ一度お問い合わせください♪ ＼\空き家となった実家を満足のいく条件で売却したいときは、うえなび不動産にお問い合わせください/／お友達追加よろしくお願いします♪
若松区童子丸　古家付き110坪の売土地が完売、解体工事完了
こんにちは！上田です。昨年（2024年）6月に取引先の工務店様よりご紹介いただき査定をしていた、若松区童子丸の空き家となっていた平家を、11月に販売のご依頼をいただきました♪販売は当社ともう1社の2社で販売活動を行う事になりました。建築会社15社ほどに資料を持ちまわり提案をしましたが、裏にある5mほどもある崖がネックとなり、「3区画で割りたいが2区画しかとれない」や「採算が合わないので購入できない」、もしくは「安い価格なら購入する」など、なかなか利益を求める建築会社様では良い返事をいただくことができませんでした。そのような時、他の不動産会社のお客様で地元にお住いの方が、ちょうど駐車場として利用できる土地を探しておられるということで、お申込みをいただきました。空き家となった平家を解体して更地にして、さらに価格交渉もございましたが、売主様買主様ともにご納得いただける条件で整えることができました。買主様と不動産会社、解体業者間との連携がうまくいっておらず、解体後の仕上がりについて一部想定していないことになっていましたが、土の鋤取りなどをしていただき、最終的には無事にお引渡しすることができました。＼\空き家となった実家を満足のいく条件で売却したいときは、うえなび不動産にお問い合わせください/／お友達追加よろしくお願いします♪
相続登記が2024年4月から義務化されます！ご存じですか？
■２０２１年４月２１日の参議院本会議で『相続登記義務化』の要網案が成立されました。これにより、相続登記義務化は２０２４年４月１日から施行されることになりました。この法律ができた背景として、相続登記がされないことにより所在不明の土地（不動産登記簿により所有者が直ちに判明しない土地。所有者が判明してもその所在が不明で連絡が付かない土地）などが全国に多くあり、このような不動産を発生させないよう予防することと、利用を円滑化する両面から、　①登記がされるようにするための不動産登記制度の見直し。　②土地を手放すための制度の創設。　③土地や建物を利用する際の民法の規律の見直し。この３つの制度を進めることになっています。今回は①の不動産登記制度の見直しが進められているなかで、すでに決まった『相続登記の申請の義務化』について、どのような内容なのか、放置するとどのようなペナルティがあるのか、今のうちからできることを解説していきます。不動産登記法改正でかわること１．相続登記の申請の義務　相続登記の申請が義務化される前までは、申請の義務がないことで、この申請をしなくても相続人が不利益を被ることが少なかったのです。また、相続をした土地の価値が乏しく、売却も困難である場合は、相続登記の費用や手間をかけてまで申請する動機が働きにくい状態にありました。　今回の『相続登記の義務化』では、不動産を取得した相続人に対して、　に相続登記の申請をすることが義務付けられました。　【基本的な義務】　基本的な義務としては、相続や遺贈により不動産を取得した相続人に対して、自己のために相続の開始があったことを知り、かつ、その所有権を取得したことを知った日から３年以内に相続登記の申請を義務付けています。　【遺産分割成立時の追加的義務】　遺産分割などが行われる場合の追加的義務としては、遺産分割が行われた場合、実際上、相続人中において権利者の集約が図られることが多いと考えられるため、遺産分割が成立した場合には、その内容を踏まえた登記申請をすることも義務付けています。　〇３年以内に遺産分割が成立しなかったケース　〇３年以内に遺産分割が成立したケース　〇遺言書があったケース　など、申請方法や申請義務のスタートが異なるため、ここでは割愛します。【相続人申告登記】　また、施行前までは全ての相続人が法定相続分の割合で不動産を取得した状態になり、共有状態をそのまま登記に反映する方法はありますが、法定相続人の範囲や法定相続分の割合を確定させる必要があったため、相続登記申請に手続き上の負担が大きくかかっていました。しかし、今回の施行を機に、相続人が申請義務を簡易に履行することができるようにする観点から、新たな登記方法が設けられました。それは、　①所有権の登記名義人について相続が開始した旨　②自らがその相続人である旨　上記２点を申請義務の履行期間である３年以内に、登記官に対して申し出ることで、申請義務を履行したとみなすとされています。　申し出を受けた登記官は添付書面の申し出をする相続人自身が被相続人（所有権の登記名義人）の相続人であることが分かる、当該相続人の戸籍謄本などをもって、審査をしたうえで、申し出をした相続人の氏名・住所などを職権で登記に付記されます。これで、登記簿を見ることで、相続人の氏名や住所を簡単に把握することができるようになります。（ただし、登記簿に氏名や住所が記録された相続人の申請義務のみ履行したことになります）【相続登記申請義務の経過措置】『相続登記の義務化』の施行日は２０２４年（令和６年）４月１日ですが、これよりも前に相続が発生していたケースも、登記の申請義務は課されるという基本ルールがあります。また、申請義務の履行期間（３年間）は、施行前からはスタートしません。具体的には、２０２４年（令和６年）４月１日と、相続が発生した日のいずれか遅い日から法定の期間（３年間）がスタートします。つまり、施行日より前に相続が発生していたとしても、２０２７年（令和９年）３月３１日までに相続登記の申請をすればよいことになります。２．住所変更登記等の申請の義務　いままでは不動産について、所有権の登記名義人が引越しして住所が変わったとしても、役所と法務局が連動していると勘違いしている方も多く、法務局で所有不動産の住所変更登記をしなくても、自動的に変更されていると思ってしまい、放置している方が多いのが現状です。また、住所変更登記などの申請は任意とされていたことや、変更をしなくても大きな不利益がない、または変更登記をするのが負担であることが原因で、所有者が不明な土地が発生していました。　まだ成立していませんが、令和8年4月までに施工予定の『住所変更登記等の申請の義務化』では、いまのところ　にその変更登記の申請をすることが義務付けられる予定となっています。【基本的な義務】　所有権の名義人に対して、住所などの変更があった日から2年以内にその変更登記の申請をすることを義務付けられる予定です。しかし、住民基本台帳制度の趣旨を踏まえ、本人による申し出がある時に限っては、法務局側で定期的に住基ネットを照会して、所有権の登記名義人の氏名や住所などの異動情報を取得することによって、住所などの変更の有無を確認し、本人の了解を得て、登記官が職権的に変更登記を行うことも考えられています。相続登記・住所変更登記の申請義務化とペナルティについて１．相続登記の申請義務に対するペナルティ正当な理由がないのに、その申請を怠ったときは、１０万円以下の過料となります。ちなみに、『過料』とは、法律秩序を維持するために、法令に違反した場合に制裁として科せられる行政上の秩序罰で、罰金のような刑事罰とは異なります。また、国が科する過料は、裁判所における過料の手続きを経ることになり、裁判所は法務局からの通知をもって事実を把握することになります。ただ、相続を知ってから3年以内に相続登記しなければ、ただちに裁判所への過料通知が行われるわけではなく、あらかじめ申請義務を負うものに催告を実施します。催告に応じて相続登記を申請した場合は、過料通知は行わないことになっています。また、『正当な理由』として認められるものは、 ①数次相続が発生して相続人が極めて多数に上り、かつ、戸籍関係書類などの収集や他の相続人の把握などに多くの時間を要する場合。 ②遺言の有効性などが争われている場合。 ③重病などである場合。 ④DV被害者などである場合。 ⑤経済的に困窮している場合。などがあげられますが、これらに該当しない場合でも、登記官が個別の事情を丁寧に確認して判断することになっています。２．住所変更登記の申請義務に対するペナルティ（予定）　正当な理由がないのに、その申請を怠ったときは、５万円以下の過料となる見込みです。　『正当な理由』として認められることや、過料を科す具体的な手続きについては、上記の相続登記と同様です。今のうちからできること　相続登記は、相続人である兄弟姉妹間、親戚間でのやり取りが面倒で、結構ハードルが高いです。現実、当社のお客様でも、　『兄弟４人のうち３人は話ができるが、１人だけ納得せず金銭を要求してくる』　『姉妹３人で１人は妹で痴呆症となり、１人は姉で私を上から目線でものを言うので仲が悪く、話をするのも嫌だから連絡もしていない』　『亡くなった妻の兄弟が東京と関西、福岡にそれぞれ居るが、この家は自分たちの子供に相続させると言い出した』ほんの一部だけお伝えしましたが、この他にも1家族1家族それぞれまったく異なり、複雑な事情をみなさまお持ちです。しかし、放置すると、こんどはあなたの子供や孫までも困らせてしまうことになります。まずは以下の２点を進めてみてください。１．遺産分割の話し合いを行う　相続登記の申請の義務化は、２０２４年（令和６年）４月１日に始まりますが、それ以前の相続でも、不動産の相続登記がされていないものも義務化の対象となります。当社でも１世代前の相続未登記ならまだましですが、２世代前、３世代前の相続登記が未了の不動産の問い合わせが良くあります。現在は司法書士や弁護士を紹介して、全ての相続権利者の洗い出しを行っている案件が２物件あり、洗い出しや裁判所への申し立てなどを行い、２～３年掛かっている状態です。さらには、相続権者が50名、130名と膨大な人数となって想定以上の時間が掛かることもあります。それぞれのケースに応じて、ご遺族など、相続人間で話し合い、必要な遺産分割を行い、今のうちから相続登記を進めていくことが重要です。お近くやお知り合いに司法書士がいない場合は、優秀で信頼のおける登記の専門家の司法書士をご紹介いたします。２．不動産の実際の価格を知る　上記にもありますが、相続登記がまだ行われていない不動産や、遺産分割協議も行われていない不動産は、相続権利者ともめる元となります。不動産が複数あり、それぞれの価値が分かった上で、この不動産はAさん、この不動産はBさんにと分けることはできるかと思いますが、不動産の価値がバラバラであったり、不動産が１つしかない場合など、建物や土地の現物を分割して相続人間で分けるには、相当な費用負担や手続き上の負担があり、現実的には不可能なことが多いです。　この場合、最終的には売却して現金化し、現金をそれぞれの相続人間で分けることになります。どのような形で相続できるかわかりませんが、相続不動産の現時点の価値（実際に売却できる価格）を知っておくことが重要です。固定資産税の評価額の何パーセントという計算で大体は把握しても良いのですが、実際は里道にしか接していない市街化調整区域の畑が複数あったため、売却価格がつなかったケースもあるり、机上で計算するときは注意が必要です。　当社では、このようなお客様からお問い合わせが多く、机上の簡易売却査定のみのパターンや、実際に現地で不動産の状況を調査する査定、リースバック査定など、お客様のご要望に合わせて査定価格を算出しています。　無料で査定が可能です。下記の売却査定ページからお問い合わせください。
下曽根2丁目　中古住宅　リフォーム真っ最中！
こんにちは！事務員Kです^^ 現在、下曽根駅より徒歩約９分の所にある、中古住宅をリフォームしています^^そちらの工事中写真を撮りに行ってきました♪ 大工さんや設備屋さんがきびきび設置してくださっています！現場も整然としていて綺麗です^^ 元の建物も、個人的にはクロス張り替えればそのまま住める・・・。と思いましたが、より快適に住んで頂くため、断熱性能UPの窓回りや玄関ドア周りの交換、水廻りの工事などをする計画だそうです。水廻りが新しいと主婦としてはとっても嬉しいですし、断熱性UPは光熱費にも直結するのでポイント高し！ですね◎ 価格や詳細はまだ未公開なので、お問い合わせいただけません（ごめんなさい汗）また公開の際はお知らせしますので、詳細をご確認頂きご連絡ください^^ ＼\いち早く情報をお届けします/／お友達追加よろしくお願いします♪
【2022年5月5日】曽根の神幸行事（開作神事）
毎年5月3日に北九州市小倉南区曽根新田南二丁目の「綿都美神社」に、曽根、朽網地区の人形山が勢ぞろいするお祭りがあります。1819年（文政2年）に始まり、2007年に北九州市の指定無形民俗文化財に登録され、200年以上の歴史を持つ伝統祭りです。曽根新田、下曽根、中曽根東、中曽根、上曽根、朽網西、朽網東の7地区からそれぞれ1台の山が提灯山や幟山、人形飾山へと数十日かけて変化して町内を練り歩きます。最終日の5月3日は、7地区それぞれ独自の煌びやかな人形飾に姿を変えた山が「綿都美神社」に集まります。お祭りの始まりは、1803年に干拓が完了した曽根新田が、暴風雨で被害を受けたことで、五穀豊穣と風鎮汐留を祈願して始まったどうです。新型コロナウィルスの影響で2年間、祭りの開催が中止となりましたが、今年は各地区の判断で、提灯山だけ、幟山だけ、人形飾山だけする地区など様々で、「綿都美神社」に各山が集まることはありませんでした。写真は、2022年5月3日に人形飾山で町内の一部を一周した下曽根地区の写真です。例年の20分の1ほどの超短距離で、少人数、バレン（山笠の上から垂れ下がるように取り付けられたカラフルな飾り）も少なめで行われました。。　　　　　　　　　曽根エリアの魅力はこれだけではありません！まだまだ魅力的なスポットが沢山あります。小倉南区で物件探しをするならうえなび不動産までお気軽にご相談ください。
【2022年4月15日】長野緑地
北九州市小倉南区大字長野大字横代に2003年5月に開設した大型公園　長野緑地があります。敷地面積12.6haと大きな公園で、もりのいえや体験学習ゾーン、芝生広場、遊具広場などがあります。子供達に大人気の草そりゾーンもあり、土日は駐車場もいっぱいになるほど人気の公園です。ちなみに駐車場は車350台（うちバス2台）分あります。長野城というお城や堀越城というお城の跡地があり、2時間から3時間のハイキングコースにもなっているそうです。長野の森フルコースマップというものもあるそうで、一度行ってみたいと思っています。また、長野緑地から下曽根方面へ続く道路沿いの田んぼが、現在（2022年4月）土地区画整理事業工事中で、スーパーや店舗、住宅展示場、物流センターなどを誘致して地域を活性化させる事業が行われています。当社もこの区画の住宅用分譲地の取り扱いを行っています。芝生広場草そり（人工草）草そり（人工草）遊具広場遊具広場長野緑地長野津田土地区画整理事業曽根エリアの魅力はこれだけではありません！まだまだ魅力的なスポットが沢山あります。小倉南区で物件探しをするならうえなび不動産までお気軽にご相談ください。
曽根東　臨海スポーツ公園の遊具が完成！
北九州市小倉南区曽根エリアに、2021年に新しいスポーツスポット「曽根東臨海スポーツ公園」ですが、遊具が完成したようです。真ん中にカモメ（？）だと思いますが、鳥をモチーフにして周囲に７つもの滑り台がある遊具が完成したようです。健康広場やベンチ、近くにトイレもあって平日でも家族連れが沢山来ています。車が駐車場に入れる時間帯は9:00～18:00です。一目見るだけで楽しそうだとわかる遊具が完成！親もゆっくり子供を見ていられます。でももう少し数を増やしてほしい。すべりだい① すべりだい② すべりだい③ ロープを引っ張って登ろう。すべりだい④ すべりだい⑤ すべりだい⑥ 工すべりだい⑦ 下から登ってみよう！手足の力で登れるはしご。あみあみ小学生でも最後まで行けるかな健康広場トイレ平日平日曽根エリアの魅力はこれだけではありません！まだまだ魅力的なスポットが沢山あります。小倉南区で物件探しをするならうえなび不動産までお気軽にご相談ください。
「貫川桜並木」2022.4
今年も桜が満開の時期となりました。事務所の横の公園にも2本だけ小さな桜の木があり満開となっています。こりずに今年も妻と一緒に貫川桜並木を散策しに行きました。今日はとても綺麗な快晴の空で、桜と貫山ときれいな貫川が一体となってとてもすがすがしい時間を過ごすことができました。　　　　　　　　　曽根エリアの魅力はこれだけではありません！まだまだ魅力的なスポットが沢山あります。小倉南区で物件探しをするならうえなび不動産までお気軽にご相談ください。
モール通り　下曽根駅南口
平成7年に現在のサニーサイドモール小倉の前身である「ザ・モール小倉」が開業するにあたり、土地区画整理事業の一部としてモール通りが作られました。以前は、住宅が数軒と病院が1棟あり、あとは小川が流れる田んぼ一面のエリアでしたが、いまでは坪単価40万円相場のエリアに発展しました。モール通りには飲食店や病院、不動産会社、ドラックストアなどがあり、大変利便性の高い好立地となっています。モール通りサニーサイドモール小倉曽根エリアの魅力はこれだけではありません！まだまだ魅力的なスポットが沢山あります。小倉南区で物件探しをするならうえなび不動産までお気軽にご相談ください。
曽根東　臨海スポーツ公園を散策
北九州市小倉南区曽根エリアに、2021年に新しいスポーツスポット「曽根東臨海スポーツ公園」が誕生！公園面積は10.2ヘクタールもあり、ソフトボール大会が4面で行う事ができる大規模なメイングランドや、芝生広場があります。さらに、いま新設中の遊具広場（子供用遊具、健康遊具）、野鳥観測デッキなどができる予定で、全体は2023年3月に完成予定となっています。管理棟にはカブトガニの展示や、トルネード博士藤田哲也先生のトルネード模型などがあります。４面ソフトボールグランド 4面ソフトボールグランド工事中の子供遊具曽根エリアの魅力はこれだけではありません！まだまだ魅力的なスポットが沢山あります。小倉南区で物件探しをするならうえなび不動産までお気軽にご相談ください。
遊歩道を散策！「貫川桜並木」
北九州市小倉南区曽根エリアのシンボルとして「貫山（ぬきさん）」と呼ばれる、標高712mの山があります。山の形がきれいな三角形であることから、別名「企救富士（きくふじ）」とも呼ばれています。地元の中学校の校歌にも登場するほど多くの市民に親しまれています。また、古くから「日本書紀」などの歴史の中に出ています。その貫山に水源をもつ貫川は、曽根平野の中央部を流れて周防灘に注ぎます。毎年3月下旬から4月初旬には、河川沿の遊歩道に淡いピンク色の桜並木が現れ、「企救富士」と貫川、桜の絶景を見ることができ地元住民の楽しみの一つとなっています。企救富士と貫川荘八幡神社　　　　　　　　　　　　　　　　鈴石曽根エリアの魅力はこれだけではありません！まだまだ魅力的なスポットが沢山あります。小倉南区で物件探しをするならうえなび不動産までお気軽にご相談ください。
曽根エリア歴・約45年！上田尚志が「曽根エリア」の良さを紹介！
曽根エリアの街をご紹介させていただく【上田尚志】と申します。小倉南区の高校を卒業後、一時期は関西地方に住んでいましたが、2017年に地元小倉南区に戻ってきました。曽根エリアの魅力は電車だけでなくバス路線も発達しているため、交通の便もよく商業施設や工場なども多く、労働人口が比較的多くにぎわうエリアです。その反面、10分も車で走ると周防灘の干潟の海や貫山、足立山、きれいな小川や田んぼの平野があらわれます。関西から見ると田舎ですが、私にとってはショッピングも便利で緑も近い癒しのエリアです。 ■住んでいた地域北九州市、東大阪市、西宮市、神戸市、豊中市 ■曽根エリアで好きな場所モール通り、曽根干潟 ■住むならオススメ貫、田原、葛原、朽網、曽根
マンション｜下曽根駅徒歩3分、ペット可の分譲マンション
今年もあとわずかとなってしまいました。寒い日が続いていますが皆様体調はいかがでしょうか。寒い日は鍋を食べたくなりますね。鍋は作るのも手軽ですし、身体の芯から温まるのが良いですよね。さて、本日は大切な人と鍋を囲いたくなる下曽根の賃貸マンション「マンション」のご紹介です。設備充実で犬や猫などペットと同居できる物件を探している人にはぜひ知っていただきたいおすすめの物件です。温かい空間で話も弾む物件で新生活はいかがでしょうか。 ■ここがポイント！・駅近なのに周辺は自然豊かな閑静な住宅街・内装リフォーム済・南向き・JR下曽根駅から徒歩3分。駅近ながら緑に囲まれた自然豊かな場所に立つマンションです。柔らかな色合いのスタイリッシュな外観が落ち着きを感じさせ高級感を演出しています。コンビニやスーパーなどの買物スポットが近隣に揃っていて生活便も良好、内装リフォーム済みで即入居OKの物件ですので少しでも気になった方はお早めにお問い合わせいただきますようお願いいたします。広いお風呂でリラックスタイム。ゆったりとくつろげる癒しスペースで仕事や家事の疲れをリフレッシュできることでしょう。広さと設備の良さを兼ね揃えた充実の空間に仕上がっています。浴室での楽しみ方は人それぞれ。半身浴を楽しんだり、浴槽にゆったりと浸かりながら読書をしたり・・。あなただけの快適なバスタイムをお過ごしいただけます。 . リビング・居室の各部屋にエアコンが標準設備としてついています。季節問わず快適にお過ごしいただけます。

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