こんにちは。北九州市で不動産の仲介・買取再販を行っている株式会社うえなび不動産の上田です。
本日は 小倉南区朽網西 にある、
相続によって引き継がれた 空き家の査定 に行ってまいりました。
今回の物件は、一般の方には少し分かりづらい「再建築不可」に該当する可能性があり、売却難易度の高いケースです。
同じような不動産でお悩みの方には参考になる内容だと思いますので、できるだけ分かりやすくご紹介します。
■ 現地の状況｜道路はあるけれど“建築基準法上の道路”ではない
敷地の前には確かに道路があります。しかし、この道路は 私道。
しかも 建築基準法上の道路（いわゆる「接道要件」）を満たしていません（法外道路と言われる舗装されていない小道です）。
そのため、
- 現在の建物は存在していても
- 取り壊して新しい建物を建てることができない
という、いわゆる 再建築不可物件 となります。
相続で突然こういった不動産を持つことになり、
「どう売ればいいのか分からない」「固定資産税だけがかかって困っている」「草刈り費用がかかっている」
といった相談は実はとても多いです。
■ 再建築不可物件は売れない？ → いえ、“売れる形”に変える方法があります
再建築不可＝売れない、と思われがちですが、
不動産は 企画次第で価値を生み出せます。
今回の物件も、単に査定するだけではなく
「どうすれば再建築できる状態に近づけられるか」
という視点で現地を確認しました。
■ 今回の企画提案（方向性）
- 隣地の所有者様との協議
→ 私道部分の持分をどう扱うか、道路位置指定の可能性 - 必要に応じて土地の一部を交換・拡幅する案
→ 建築基準法の道路に昇格させるための調整 - 複数地権者を巻き込んだ“道路新設”企画
→ 将来的には周辺の資産価値向上にも寄与
再建築不可物件は、
「不動産を売る」のではなく「問題を解決する」ソリューションの仕事
が求められます。
専門的な調整が必要なため、一般の仲介会社では敬遠するケースも多いのですが、
弊社ではこれまで多数の“難しい物件”を扱ってきたため、
今回も前向きに企画を進めています。
■ 売却をご検討中の方へ｜「普通じゃ売れない不動産」こそご相談ください
相続した空き家、再建築不可、権利関係が複雑、私道問題…
北九州ではこうした“難あり物件”が年々増えています。
こういう不動産こそ、
現地調査・法令チェック・近隣調整・活用企画
を適切に行うことで、価値を引き戻すことができます。
もし、
「うちの家も売れないと言われた…」
「空き家の扱いに困っている」
「相続した土地がどうにもならない」
という場合は、どうぞお気軽にご相談ください。
不動産は、必ず「出口」があります。
一緒に最適な道を探しましょう。